Referencia Catastral: Un código de identificación necesario

En la declaración de la renta, la vivienda es uno de los elementos más importantes a la hora de declarar. Como resultado, muchos contribuyentes deben indicar la ubicación de su hogar y otros bienes inmuebles, lo que pueden hacer rápidamente utilizando el referencia catastral.

Además de la vivienda, también es necesario indicar fincas, terrenos y otras propiedades que sean de su propiedad. Por tanto, cada uno de estos espacios tiene su referencia catastral, que sirve de identificación a nivel fiscal.

¿¿Sabes para qué sirve esta referencia y dónde encontrarla? Te lo explicamos en este artículo junto con todo lo que necesitas saber sobre este código de identificación.

1. ¿Qué se conoce como la referencia catastral?

La referencia catastral es una código de identificación el cual es obligatorio y oficial para cualquier tipo de propiedad. esto consiste en dígitos alfanuméricos que son asignados por el catastro para que cada inmueble tenga una referencia única.

Dado este, el propósito de este código es proporcionar identificación o referencia para poder localizar un inmueble en la cartografía catastral con gran precisión. Esto facilita la localización y valoración monetaria de este con mayor asertividad.

2. ¿Qué formatos tiene la referencia catastral?

Este código alfanumérico asignado por la Dirección General del Catastro Consta de 20 caracteres. Estos se intercalan con números y letras, por lo que consiguen combinaciones únicas para cada propiedad en suelo español.

Hoy existen dos formatos diferentes en cuanto a la referencia catastral.

primer tipo

El primero se utiliza para indicar la referencia urbanística de un inmueble. En éste se puede observar la siguiente estructura:

• Tiene siete primeros caracteres que hacen referencia al finca o terreno en que se encuentra el inmueble.
• Los siete siguientes indican la hoja de plano donde esta ubicado.
• Luego, se muestran cuatro caracteres que son los identificación de la casa, finca, terreno, etc.
• Los dos últimos se utilizan como dígitos de control en términos de identificación. Estos, a su vez, certifican que los 18 caracteres anteriores son correctos y reales.

por ejemplo, uno referencia catastral urbana:

9862032 VH5687S 0010 XW

• Parcela: 9862032
• Hoja de plano correspondiente: VH5687S
• Número de identificación de propiedad actual: 0010
• Caracteres de control: XW

segundo tipo

El segundo tipo de Referencia catastral menciona finca rústicaque se estructuran de la siguiente manera:

• Los dos primeros caracteres indican el provincia.
• Los tres siguientes se refieren a Municipio.
• El siguiente personaje solitario es el seccióndonde se concentra toda la propiedad.
• Los tres siguientes pertenecen a la información de polígonoque es una división municipal utilizada para determinar zonas de cultivo, fallas geográficas, zonas rurales, etc.
• Entonces los cinco que siguen son los terreno.
• Los cuatro que le siguen son los identificación de la propiedadque especifica el número de viviendas, edificios o estructuras dentro de la parcela.
• Finalmente, los dos al final del código son los personajes de control.

por ejemplo, uno referencia catastral rústica sería de la siguiente manera:

14 077 A 019 00040 0010 PF

• Provincia: 14
• Municipio: 077
• Sector: A
• Polígono: 019
• Trama: 00040
• Identificación de propiedad: 0010
• Caracteres de control: PF

3. ¿Para qué sirve la referencia catastral?

Esto se usa para dar una Ubicación exacta de todas las propiedades en España. De esta forma facilita transacciones jurídicas, como la compraventa de viviendas, herencias o donaciones.

Como resultado, todo se hace de forma segura y transparente, evitando confusiones legales que pueden agravarse.

De hecho, la referencia permite identificar la ubicación y delimitación de los inmuebles reflejado en el catastro. Esto facilita la consulta de las propiedades físicas y la titularidad catastral de los bienes.

Por este motivo, es un requisito obligatorio en determinados documentos, contratos y cesación de dichos bienes inmuebles, incluso constando en el registro de la propiedad.

4. Tipos de referencia catastral

Para facilitar la identificación de sus inmuebles, las referencias catastrales se dividen en función de las características de la zona donde se encuentran. De esta forma, podrá diferenciar fácilmente la naturaleza de sus bienes y agilizar cualquier proceso legal que los incluya.

Hoy en día existen 3 tipos de bienes inmuebles incluidos en la emisión catastral:

• Urbano: estos incluyen propiedades ubicadas en suelo urbano, como ciudades.
• Rústico: esta naturaleza indica que las propiedades están ubicadas en suelo rústico, como campos o áreas rurales.
• Especiales: en este apartado se menciona a los que están en un complejo especializado, de grandes magnitudes y que pertenecen a otros complejos. Por ejemplo, urbanizaciones, centrales nucleares, aeropuertos, autopistas, etc.

5. El valor catastral y la referencia

Valor y referencia catastral son conceptos interconectados. Para entenderlos mejor, es importante tener en cuenta que el valor catastral es una especie de tasa oficial que determina la condición y el valor de cada vivienda.

Este último se calcula en función de su ubicación, área, ubicación, entre otros factores.

En consecuencia, el valor catastral es un elemento importante en los procedimientos catastrales, ya que indica la base a pagar del impuesto a la vivienda.

Sin embargo, este concepto no debe confundirse con el valor de mercado de la propiedad, ya que este dependerá del acuerdo entre el vendedor y el comprador en cuestión.

6. ¿Dónde encontrar la referencia catastral?

Para gestionar algunos trámites relacionados con el pago de la renta y otros trámites e impuestos, deberás tener a la mano tu referencia catastral como requisito indispensable. Para encontrar este código de identificación puede localizarlo utilizando uno de estos formularios:

• Consulta de la certificación catastral electrónica a través del Oficina de Catastro Electrónico.
• Con el certificado otorgado en el Gestión Regional o Territorial del Catastro.
• Revisando el Recibos del Impuesto Inmobiliario (IBI)
• Si el registro es posterior a 1997, puede consultar el Registro de la Propiedad.
• Haciendo uso de Alquiler webprograma que se utiliza para elaborar la declaración de la renta, sólo es necesario desplegar el cuadro de diálogo Rentabilidad del Capital Inmobiliario.

7. ¿Quién puede solicitar la referencia catastral?

En si mismo cualquier persona física o jurídica Puedes solicitar este código, siempre y cuando estés registrado en el Catastro.

Como propietario catastral, es posible tener derechos de propiedad, concesiones administrativas sobre sus inmuebles, derechos de superficie y realizar trámites catastrales.

En el caso de que la titularidad sea compartida entre dos cónyuges, las solicitudes y trámites podrán ser gestionados por ambos.

8. La sede electrónica del catastro y la referencia catastral

La Sede Electrónica del Catastro (SEC) es un sitio web donde se encuentra la dirección del Catastro ofrece la gestión de diferentes trámites a la ciudadanía.

Esto se puede usar para consultar datos no protegidos, como el mapeo catastral. También es posible consultar la certificación de un documento relativo a un propiedad o a un usuario de la página.

Los certificados catastrales también se pueden verificar a través del Código Seguro de Verificación (CSV) y se pueden registrar los registros catastrales.

¿Cómo solicitar la referencia catastral en la SEC?

Para solicitar este código en la Sede Electrónica del Catastro no se requiere un gran número de pasos.

En primer lugar, si no dispones de DNI o certificado electrónico, puedes acceder directamente «Consulta de Datos Catastrales». Después de esto, puede seleccionar Referencia catastral y listo.

En otro caso, si dispone de DNI o certificado electrónico, puede entrar en la web e ir al apartado de «Mi Inmobiliaria» para encontrar la información que necesita.

9. ¿Cuándo es obligatoria la referencia catastral?

Desde un punto de vista técnico, la referencia catastral debe figurar en todos los documentos donde se trate de la propiedad. Por ello, es importante incluir este código en las operaciones económicas o tributarias del bien material.

También, esta referencia debe incluirse en los siguientes documentos:

• Registro de la propiedad.
• Resoluciones y expedientes de carácter administrativo.
• En algunos documentos donde se acrediten hechos o negocios reales sobre la propiedad.
• En instrumentos, órdenes y resoluciones públicos y judiciales.
• Papeles que indiquen modificaciones físicas o económicas del inmueble, así como declaraciones de impuestos, proyectos elaborados por un arquitecto, etc.
• En arrendamientos, cesión o suministro de energía eléctrica.

En algunos casos no es necesario incluir la referencia catastral, estos son:

• Procedimientos de pago aplazado. Así como las que se enfocan en la investigación y liquidación de este.
• Actos administrativos donde se toman medidas para el cobro de deudas públicas, por ejemplo, impuestos.
• En documentos como hipotecas o cancelaciones de garantías.

Algunas consideraciones importantes que debes saber sobre la referencia catastral

Conocer la referencia catastral de tu inmueble es importante para evaluar su valoración y saber identificarlo en el espacio donde se encuentra. Además, te permite aprender más sobre el entorno y evaluar sus características más importantes.

Entre las consideraciones más relevantes tenemos

Conocer la descripción real de la referencia.

Aunque hay diferentes descripciones para cada registro catastral, puede obtener mucha información sobre la tierra, sin incluir edificios. Esto se debe a que la actualización puede ser avanzada o precaria, según la referencia y zona establecida.

Conoce el tipo de propiedad

Una vez tengas una idea del tipo de referencia catastral, podrás identificar si se trata de un urbano rústico. Esto será pla ermita se construirá en consideración con la zona y así potenciar las cualidades de la superficie.

medir la superficie

En caso de adquirir un terreno, se puede consultar la referencia catastral para medir su superficie en la propia web del catastro.

Ante esto, se puede medir la parcela, sus linderos y toda la información relevante en el plano catastral. Incluso puedes identificarlo en mapas aéreos como Google Maps.

En conclusiónla referencia catastral le permite ubicar sus inmuebles en la cartografía catastral, aunque aún no conozca la ubicación de estos.

Gracias a esta referencia es posible conocer con exactitud algunos datos sobre la superficie y tipo de terreno de las mercancías en el negocio jurídico.

Por tanto, en materia de compraventa, herencia, donaciones, entre otros; lo mejor es conocer su referencia catastral para comprobar su legalidad. Todo esto evitando confusiones entre unas mercancías y otrasmanteniendo así el buen uso de los registros catastrales en materia de inmuebles.

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